破産人聯名物業「凍結釘契」、「強迫出售」、「聯名人收購」、廢止破產令 Annulment of Bankruptcy

葉謝鄧律師行律師
葉謝鄧律師行其中四位律師:伍家賢 孫楚雍 謝連輝 黃鶴鳴

破產後,破產人的物業被凍結,由破產管理署或破產受託人接手。《破產條例》第58條規定,破產人的財產,包括他的聯名物業的半份或部分業權,破產後歸於破產受託人名義,一般情況下,破產管理署署長乃破產受託人。

法律上,破產受託人以 tenants-in-common 形式,成為物業的共同擁有人,有權向法庭申請售樓令,強制出售物業,套現向債權人還款。在這個情況下,聯名業主可以向破產受託提出購入要求,以市值作價向受託人收購破產人權益,統一業權。

就上述情況,本行律師可以就以下事宜提供法律上幫忙:

  1. 劃分業權利益,特別是因「名義持有」、「按揭供款」而産生的特殊權益。
  2. 如何與破產受託人洽談權益和議定價格。
  3. 向法院申請廢止破產令及撤銷破產呈請 bankruptcy annulment order。

法庭破產令 | 因破產期滿而自動解除

法庭破產令,因四年破產期滿而自動解除

已辦超過1000宗破產解除証明書、10000宗破產

$1500 定額律師收費 

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引 言

在四年前,若你因負債沉重緣故而自願走向破產,四年後的現在,你的破產期便告結束,舊債宣告一筆勾銷,你的生活亦與破產管理署和舊有債權人無關,尤如重獲新生。

如何計算四年的破產期呢?

由法庭破產令當日計起,直到48個月期滿當日。

為什麼有人說可延至八年呢?

如果破產人以前曾破產過,破產期是5年。

破產自動解除

以下情況下,破產期是4年,兼且自動獲得解除破產 (automatic discharge of bankruptcy):

  • 破產人是首次破產
  • 破產人遵照《破產條例》的規定和條件
  • 債權人和破產受託人沒有提出反對。

破產解除証明書 (Discharge Certificate) 申請服務

葉謝鄧律師行在維護破產人士權益上,盡心盡力,對破產人四年破產期滿,必須重獲新生,一向堅持不懈,破產人已付是代價,認為四年期滿是應有權利。推出定額律師收費$1500,代表向法庭申請破產解除証明書 (Discharge Certificate) 服務。

本行上訴案中抗爭勝訴

  • 曾在2007年,大舉代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭,在一宗「反對自動解除破產令」上訴案中勝訴,還破產人士一個公道,並取得全數堂費。
  • 其後,在另宗案件中,代表10人抗爭,再度勝訴,並再取得堂費。

破產解除証明書 (Discharge Certificate) 申請服務

  1. $1500 定額收費, 絕不取巧
  2. 律師接聽諮詢,朝 9 晚 11,假日照常
  3. 已辦超過1000宗破產解除証明書,經驗豐富
  4. 人手充裕,案件進度迅速可靠
  5. 14 間律師行
  6. 七天工作周‧服務蓋全港 

律師代辦 - 向法庭申請《破產解除証明書》的程序

根據《破產規則》第 92 條,已獲解除破產的破產人可向高等法 院申請破產解除證明書。這裡向大家陳述律師代辦 向法庭申請《破產解除証明書》的程序。

領取破產解除証明書原因

銀行信貸記錄或信貸資料庫未有更新 (update) 這個事實,原因是破產期可以長至八年,破產人便要主動証明解除的事實,要靠的文件來証明這個事實,必須取得法庭簽署的破產解除証明書,証明書是用來更新破產已經解除這個事實,update信貸記錄或信貸資料庫。

向法庭申請破產解除証明書的程序

  • 破產人向本行提供破產案件資料、身分證明
  • 與破產管理處接洽,要求向破產人發出不反對申請証明(a letter of “No Objection”)
  • 收到破產管理處發出不反對申請証明後,律師依照高等法院誓章表格要求,填妥誓章後
  • 律師安排申請人宣誓,宣誓申請破產解除証明書
  • 代表申請人向破產處呈上誓章、不反對申請書及有關身分證明文件為證物。
  • 律師把誓章存檔於高等法院登記處。
  • 申請人將會獲發給一份用中文書寫的証明書。如欲申請一份英文版的証明書,律師將安排英文誓章申請。
  • 申請人於三星期後經由律師在聆案官書記辦事處領取破產解除証明書。
  • 如申請人的申請有任何問題需要另行跟進,律師代為處理。
  • 請小心保存破產解除証明書,已簽發的証明書,法院一概不接受申請補發。

 


破產人向法院申請廢止破產令及撤銷破產呈請的聆訊通知書

凡破產人向法院申請廢止破產令及撤銷破產呈請,都會在報紙刋登聆訊通知公告,內容如下:

香港特別行政區高等法院原訟法庭破產案2011年第7XXX宗
破產人向法院申請廢止破產令及撤銷破產呈請的聆訊通知書
 
 
  關於:XXX(XXXXX)(“破產人”)

  現特發出通知,關於破產人依據《破產條例》第33(1)(b)條提出申請廢止法院在二零一二年二月八日頒布針對破產人的破產令及撤銷於二零一一年十二月七日提出破產人的破產呈請,高等法院已定於二零一二年九月二十六日(星期三)上午十一時三十分進行聆訊。

  任何債權人如果擬支持或反對破產人上述申請,須書面通知葉謝鄧律師行,地址為香港灣仔駱克道160-174號越秀大廈15樓3室,或於聆訊當日親自或由律師代表為該目的出席高等法院。

  日期:二零一二年八月十七日

  葉謝鄧律師行 破產人代表律師


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屯門柏麗廣場
新界屯門屯喜路2號柏麗廣場23樓1室
(屯門大會堂側)
(852) 6549-9999

解除破產日期起計5年屆滿,拖欠還款資料才獲刪除

解除破產日期起計5年屆滿,拖欠還款資料才獲刪除
獲得破產解除証明書,不等如沒有拖欠還款的記錄

破產令會出現在官方(破產管理署)記錄內。

信貸資料服務機構可為信貸報告目的從破產管理署的來源收集這類資料。《個人信貸資料實務守則》(Code of Practice on Consumer Credit Data )訂明,破產的公眾記錄資料,可被保留8年,由宣布有關破產起計 。

銀行、財務公司在欠債人破產後,將帳戶撇帳,但未清結的欠帳,信貸資料服務機構仍可繼續保留該等拖欠還款帳戶的資料。

因此,破產人有責任向信貸資料服務機構,提供已獲解除破產的證據(由原訟法庭發出的破產解除證明書或破產管理署署長(Official Receiver)發出的書面通知作證明)。

在此情況下,信貸資料服務機構會在由你獲解除破產日期起計5年屆滿時刪除該等帳戶還款資料。


關於葉謝鄧律師行

葉謝鄧的超卓管理精神:

多年來,葉謝鄧持續以領先IT技術,自家開發「檔案管理和進度流程」系統,投資數以百萬元,力度超卓,為葉謝鄧客戶提供優質卓越的法律服務,力求優質、易達、平宜、快捷,不斷增加客戶滿意度,成績有目共睹。

電子飛鴿 客戶獨享:

電子飛鴿 (www.e-Dove.com) 是葉謝鄧投資過百萬元興建的專屬「案件進度自動查詢系統」,專貴客戶,衹要經過手機和網上,「隨時隨地」追蹤自己的案件進程、收取案件重要文件和檢索聯系,達至 「Anywhere, anytime」 的自然理想境界。

自置物業、永續經營:

葉謝鄧律師行創辦於1994年,源遠流長,銳意服務港人,至今超過24年,人才輩出,法律經驗豐富。

葉謝鄧一向以「持續發展、永續經營」為目標,自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫,保存客戶重要檔案記錄;招攬培育人才,發掘法律專才,律師 超過30 人,後勤員工過100人,規模擠身眾律師行的頭5%,17間辦事處遍佈香港九龍新界,內地設有駐廣州代表處。

嘉許和義務工作:

2003-10年連續七年獲香港社會服務聯會頒贈《商界展關懷》標誌,以表揚及嘉許律師行在實踐公民精神和關懷社會方面的貢獻。於2008年,贏得「傑出伙伴合作計劃獎」:智慧理財及債務輔導計劃

出版著作:

香港電子法律、皇庭壹號

公司網頁:www.ytt.com.hk